30 жовтня 2026
Віктор Бойчук на Forbes «Приватні інвестиції»
#S1 REIT
27 жовтня в Києві відбулася конференція Forbes Ukraine «Приватні інвестиції», присвячена інвестиційним стратегіям, управлінню капіталом та оцінці ризиків. Комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук долучився до експертної дискусії «Де прибуток? Жорсткий розбір інвестицій у нерухомість».
Разом із співзасновником мережі заміських комплексів «Уліс» Ігорем Фарберовим та співзасновницею і керуючою партнеркою SHELEST Наталією Журавльовою, Віктор обговорив різні формати дохідної нерухомості, джерела формування прибутку, ризики для інвесторів та перспективи ринку у 2026–2027 роках. Модератором дискусії виступив Дмитро Струк, директор з розвитку «Креатор-Буд».
Три ключові параметри для оцінки інвестицій: дохідність, ризики, ліквідність
Однією з ключових тез Віктора стала оцінка інвестиційної привабливості різних форматів нерухомості. Будь-яку інвестицію слід аналізувати за трьома основними параметрами: дохідністю, ризиком та ліквідністю.
Дохідність визначає потенційний фінансовий результат інвестиції, ризик — імовірність втрати капіталу або його недоотримання, а ліквідність — можливість швидко повернути вкладені кошти.
На думку Віктора Бойчука, модель колективних інвестицій через спеціалізовані фонди нерухомості має переваги порівняно із самостійним володінням окремими об'єктами. Зокрема, професійне управління дозволяє ефективніше працювати та підвищувати дохідність активів.
Також перевагою є і можливість дострокового виходу з інвестиції. На відміну від продажу квартири чи комерційного приміщення (що може потребувати тривалого пошуку покупця), інвестор фонду може реалізувати свою частку через продаж інвестиційних сертифікатів доволі швидко.
Виклики та нові можливості ринку нерухомості
Важливою темою дискусії став вплив повномасштабної війни на ринок. Посилення обстрілів, наближення зими та безпекова невизначеність ускладнюють залучення капіталу й змушують потенційних інвесторів відкладати ухвалення рішень.
Співзасновник УЛІС Ігор Фарберов у коментарі Forbes напередодні конференції звертав увагу на те, що раніше інвестиційна активність відновлювалася протягом кількох тижнів після обстрілів, однак нинішній період невизначеності виявився тривалішим.
Попри складні умови, учасники ринку продовжують розвивати нові формати дохідної нерухомості. Зокрема, Наталія Журавльова представила плани розвитку SHELEST Med Spa, можливо одного з кандидатів на першість на ринку медичних реїт-фондів.
На думку Віктора Бойчука, попри безпекові ризики та економічну невизначеність, ринок нерухомості України, зокрема столичний, зберігає значний потенціал для майбутнього зростання. Одним із важливих факторів — здатність адаптуватись до роботи в складних умовах.
«Українські бізнеси навчилися працювати в умовах повномасштабної війни та блекаутів і це є нашою конкурентною перевагою на світовій арені. У інших такого досвіду немає», — зазначив Віктор Бойчук.
Внутрішній інвестор — великий недооцінений ресурс
Водночас для реалізації потенціалу ринку необхідне залучення капіталу. На переконання Віктора, Україні не варто розраховувати на прихід іноземних інвесторів зараз. Натомість важливо зосередитися на розвитку внутрішнього інвестиційного ринку та створенні доступних і зрозумілих механізмів інвестування.
«Ніхто крім нас самих нам не допоможе. Закордонного інвестора зараз немає і не варто його чекати. А от потенціал внутрішнього інвестора — дуже недооцінений, з цим треба працювати. Потрібна тісна співпраця держави і бізнесу», — наголосив комерційний директор S1 REIT.
За його оцінкою, позитивні зміни у взаємодії з інвесторами, зокрема завдяки роботі Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР), уже створюють передумови для подальшого розвитку інвестиційних інструментів.
«Будувати привабливі об'єкти ми вже навчилися. Тепер маємо навчитися ефективно залучати український капітал для їхнього розвитку», — підсумував Віктор Бойчук.
