1. Ви інвестуєте в нерухомість забудовника Standart One, що першим в Україні почав будувати дохідні будинки за концепцією Build-to-Rent – сучасні, стильні будівлі, які завдяки вигідним локаціям, розвиненій інфраструктурі та сервісам мають значний попит серед орендарів.
2. Можливість інвестувати в 1 кв.м замість купівлі окремої квартири.
3. Доінвестування від 1000 грн.
4. Щоб стати частиною S1 REIT, достатньо кількох кліків або одного дзвінка.
Ставка оподаткування доходів інвестора залежить від типу доходу (дивіденди або інвестиційний прибуток), від того, чи є інвестор юридичною або фізичною особою, та в якій країні він є податковим резидентом.
S1 REIT є податковим агентом для інвесторів-фізичних осіб та інвесторів-нерезидентів, тобто при нарахуванні дивідендів S1 REIT утримує та сплачує податки за інвестора.
Юридичні особи-резиденти сплачують податки самостійно. Зверніть увагу, що у випадку одержання інвестиційного прибутку інвестори будуть зобов’язані самостійно подати за відповідний період (до 1 травня наступного року) податкову декларацію про майновий стан. При цьому S1 REIT завчасно підготує та надішле усі необхідні розрахунки та документи стосовно продажу сертифікатів для підготовки декларації.
Для фізичних осіб-резидентів ставка оподаткування, залежно від виду доходу, складає:
(1) для дивідендів – 9% ПДФО та 5% військовий збір від суми нарахованих дивідендів;
(2) для інвестиційного прибутку від продажу сертифікатів – 18% ПДФО та 5% військовий збір від суми прибутку.
1. Плановий викуп (погашення):
Термін дії ЗКПІФН «С1 ОБОЛОНЬ», ЗКПІФН «С1 ВДНГ» становить 10 років. Після закінчення цього терміну фонди ліквідуються, а активи розподіляються між власниками інвестиційних сертифікатів пропорційно до їхньої частки.
Якщо фонд ліквідується достроково з різних причин (наприклад, через досягнення інвестиційних цілей, рішення ТОВ «КУА «РЕІТ С1», або з інших обставин), відбувається викуп всіх інвестиційних сертифікатів.
У кожному випадку ціна викупу сертифікатів визначається в залежності від вартості чистих активів фонду на дату ліквідації фонду.
2. Достроковий викуп (на вимогу інвестора):
Інвестори мають можливість звернутися із проханням достроково викупити у них сертифікати ЗКПІФН «С1 ОБОЛОНЬ», ЗКПІФН «С1 ВДНГ» до закінчення терміну дії фондів. У разі необхідності власники інвестиційних сертифікатів можуть звернутися до ТОВ «УНІВЕР КАПІТАЛ» (далі – Брокер) через особистий кабінет інвестора ( КЛАВІША ПРОДАТИ АКТИВ), з проханням викупити їхні сертифікати відповідно до умов, викладених у цьому документі.
Заявка повинна містити: ПІБ інвестора або найменування юридичної особи, номер рахунку в цінних паперах, кількість інвестиційних сертифікатів, що підлягають викупу, інші необхідні дані (наприклад, реквізити для перерахування коштів).
Варіанти викупу відрізняються залежно від типу фонду, його стратегії, та умов, прописаних у проспекті емісії або статуті, зокрема:
Первинне розміщення 100% інвестиційних сертифікатів ЗКПІФН «С1 ВДНГ» та ЗКПІФН «С1 ОБОЛОНЬ» здійснює ТОВ «С1 Хоспітеліті» (далі - Товариство), відповідно і достроковий викуп сертифікатів у інвесторів здійснюється Товариством. Товариство здійснює викуп інвестиційних сертифікатів у інвесторів за ціною, встановленою на день подання замовлення про викуп (Ціна Викупу). Ціна Викупу розраховується в кабінеті інвестора в Універі при переході на клавішу Продати актив.
При цьому Ціна Викупу на 1% менша, ніж Ціна Продажу, яка публікується на веб-сайті Брокера до 16:00 щоп’ятниці (Ціна Продажу).
При викупі частини від загальної кількості придбаних клієнтом інвестиційних сертифікатів, залишок сертифікатів на рахунку інвестора має складати не менше 122 шт, в іншому випадку викуп здійснюється на всю кількість.
У разі наявності коштів на рахунку Товариства на момент погодження Замовлення, викуп здійснюється протягом 1 дня, у разі відсутності – на наступний календарний день. В останньому випадку після з’ясування причин звернення інвестора із запитом щодо викупу у нього сертифікатів та проведення внутрішньої процедури погодження замовлення на купівлю сертифікатів (шляхом надсилання на електронну пошту через відділ продажів), Товариство здійснює перерахування коштів на власний брокерський рахунок, з якого брокер (Універ) перераховує кошти за викуп сертифікатів інвестору.
Комісія брокера (Універ) під час викупу сертифікатів у інвесторів становить 0,12 % від суми операції, але не менше 300 грн, та оплачується за рахунок Товариства. Ані брокер, ані Товариство не утримує комісію з інвестора.
Брокер (Універ) здійснює перерахування коштів на рахунок Клієнта.
Запланований прибуток — це прибуток Фонду до виплати дивідендів учасникам Фонду. REIT S1 здійснює в інтересах учасників Фонду управління нерухомістю, яка набута за кошти Фонду. Зокрема, нерухомість передана в оренду, і доходи, одержані від оренди нерухомості, увійдуть до складу доходів Фонду. Крім того нерухомість, яку придбали за кошти Фонду, буде прогнозовано зростати в ціні протягом строку діяльності Фонду, а в останні місяці перед завершенням строку діяльності Фонду ця нерухомість буде продана за ринковою ціною, яка буде визначена на цю дату згідно вимог законодавства. Сформовані таким чином доходи Фонду від здачі нерухомості в оренду та від її реалізації (у кінці строку діяльності Фонду) за ринковою ціною за вирахуванням витрат Фонду, включаючи Винагороду та премію REIT S1, формують прибуток Фонду.
Запланований прибуток за період діяльності Фонду у середньому становитиме 8.2% (для фонду S1 ВДНГ) та 10% (для фонду S1 Obolon) річних у доларах США відповідно до офіційного курсу НБУ. Це середньозважена річна ставка прогнозованого прибутку Фонду за весь строк його діяльності. Для розрахунку середньозваженої річної ставки прогнозованого прибутку Фонду REIT S1 взяв до уваги наступні припущення:
(1) Придбання нерухомості до складу активів Фонду здійснюватиметься з оптовою знижкою, внаслідок чого ціна придбання нерухомості буде меншою, ніж ринкова вартість аналогічної нерухомості на час придбання;
(2) Орендна ставка для нерухомості, яка набута до складу активів Фонду, буде визначатися у договорах з орендаторами з умовою її індексації в залежності від зміни курсу долару США, що дозволить одержувати прогнозований орендний дохід з прив’язкою до доларового еквіваленту;
(3) Ринкова вартість нерухомості, яка набута до складу активів Фонду, буде зростати в ціні протягом строку діяльності Фонду, при цьому історично в умовах українського ринку нерухомості ринкову вартість нерухомості визначають з прив’язкою до доларового еквіваленту, тобто для розрахунку середньозваженої річної ставки прогнозованого прибутку Фонду до уваги бралися саме прогнози про зростання вартості нерухомості у доларовому виразі.