06 листопада 2026
Чому S1 REIT інвестує в дохідну нерухомість Києва — виступ Віктора Бойчука на UIBC 2026 + SEPTEMBER FEST
#S1 REIT
5 листопада в Hyatt Regency Kyiv відбулися Український інвестиційно-будівельний конгрес 2026 та SEPTEMBER FEST. У панельній дискусії про дохідну нерухомість взяли участь Віктор Бойчук, комерційний директор S1 REIT, Сергій Ратушний, співвласник Green Rest, Ілля Сагайдак, CEO та співвласник Circle, і Юлія Карандюк, провідна інвестиційна експертка Ribas Invest.
Учасники обговорили, що формує попит на міське орендне житло, апарт-готелі й курортні комплекси, яку роль відіграє професійне управління та які ризики варто враховувати інвестору. Віктор Бойчук розповів, чому S1 REIT продовжує інвестувати в Києві та як столична нерухомість працює в портфелях фондів.
Що підтримує попит на оренду в Києві
У різних форматах дохідної нерухомості різні джерела попиту. Завантаженість курортних готелів залежить від туристичного потоку й сезону. У місті попит на орендне житло й торгові площі пов’язаний із повсякденними потребами. Людям потрібне житло поруч із роботою чи місцем навчання, а бізнесу — приміщення там, де є його клієнти.
Київ залишається економічним центром країни. Тут зосереджені великі компанії, університети й державні установи. Це підтримує попит на житлову й комерційну нерухомість навіть під час війни.
Водночас безпекові ризики змінюють критерії, за якими люди обирають житло. За словами Віктора Бойчука, орендарі все частіше запитують, як збудовано будинок, чи є резервне живлення та які сервіси доступні під час відключень.
Як формується дохідність фонду
На панелі Віктор Бойчук навів приклад першого фонду S1 REIT — фонду S1 ВДНГ. У його портфелі — квартири в прибутковому будинку, спроектований для довгострокової оренди. Оренда формує грошовий потік, з якого фонд виплачує дивіденди, а зміна вартості нерухомості впливає на загальний інвестиційний результат.
За жовтень фонд нарахував 7,96 грн дивідендів на один сертифікат. Продаж сертифікатів фонду S1 ВДНГ уже завершено, продовжується виплата дивідендів.
«Якщо говорити про фонд S1 ВДНГ, фактична дохідність з урахуванням капіталізації становила близько 16% річних у доларах США. Приблизно половину цього результату дали дивіденди з орендного доходу, ще половину — зростання вартості нерухомості після переоцінки у 2025 році», — пояснив Віктор.
Фонди S1 REIT працюють із готовою орендною нерухомістю, об’єктами на етапі будівництва та комерційними приміщеннями. Для інвестора різниця між цими форматами полягає в тому, коли і за рахунок чого може формуватися дохід.
З якої суми можна інвестувати в нерухомість
Окремою темою дискусії стала доступність інвестицій. Віктор Бойчук розповів, що через фонди S1 REIT інвестувати в нерухомість можна з невеликої суми. Наприклад, перша інвестиція у фонди S1 Позняки та S1 Plaza Позняки становить близько 1 000 грн. Точна сума залежить від ціни сертифікатів.
Купуючи сертифікати, інвестор отримує доступ до нерухомості в портфелі обраного фонду, а щоденну роботу з активами бере на себе управляюча компанія.
