10 жовтня 2025
Віктор Бойчук: «Built-to-rent — концепт, що забезпечує прогнозовану дохідність»
#S1 REIT
На ЛУН Conference 2025, ключовій події року для девелоперів та інвесторів, комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук представив бачення того, як ринок дохідної нерухомості в Україні стає більш професійним, прогнозованим і прозорим.
На його переконання, важливою для якісного інвестиційного продукту є зрозуміла бізнес-модель, яка працюватиме у горизонті планування кількох років. Також важливою є локація як у готелі, проєктування та додаткові сервіси.
«Ми для себе взяли як основу нашої бізнес-моделі — концепцію build-to-rent. Ми створюємо будинки з готовим ремонтом у квартирах, щоб все працювало одразу з першого дня. І беремо на себе повний цикл управління. Інвестору, по суті, не потрібно бути фізично присутнім на обʼєкті. », — наголосив Віктор Бойчук.
За його словами, про успішність та ефективність бізнес-моделі свідчить той факт, що з року в рік заповнюваність квартир орендарями у будинку S1 ВДНГ становить 99%.
Українські інвестори вже перестають сприймати нерухомість лише як спосіб «зберегти капітал». Сьогодні вони очікують прогнозованої дохідності, якісного управління та своєї мінімальної залученості до операційки. Інвестори прагнуть отримувати пасивний дохід без зайвих турбот.
Віктор підкреслив, що майбутнє української дохідної нерухомості — за професійними операторами, здатними забезпечити таке управління активами, яке відповідатиме міжнародним стандартам. Це відкрило б двері для залучення іноземного капіталу та створення більшої кількості українських REIT-фондів.
«На мою думку, за REIT, колективними інвестиціями — майбутнє. Не вистачає тільки одного — обізнаності. Будемо поступово її підвищувати», — підсумував комерційний директор S1 REIT.
Подія ЛУН показала, що ринок дохідної нерухомості України переходить від поодиноких проєктів до системності. І девелопер Standard One, який першим впровадив модель built-to-rent в Україні, та став першим девелопером, який запустив власний REIT, — точно є одним з ключових гравців цієї трансформації.
