2 вересня 2026
S1 REIT зареєструвала новий портфельний фонд нерухомості S1 Дохідна нерухомість Києва
#S1 ДНК
Інвестиційна компанія S1 REIT розширює лінійку фондів нерухомості - компанія зареєструвала новий фонд S1 ДНК з обсягом емісії 100 млн грн.
Його стратегія передбачає інвестиції у прибуткову житлову нерухомість Києва - як у вже діючі будинки, так і в об’єкти на етапі девелопменту.
Це перший портфельний фонд нового покоління у лінійці S1 REIT, створений як відповідь на виклики часу для максимальної диверсифікації інвестицій. Він поєднує можливість отримувати дохід від вже працюючих активів та від зростання вартості об'єктів, що будуються.
Прогнозована дохідність фонду становить 9% річних у валюті з урахуванням дивідендної та капіталізаційної складових.
Мінімальна перша інвестиція у S1 ДНК - 122 000 грн, наступні інвестиції можна здійснювати від 1000 грн.
Як працюватиме фонд
Основу стратегії S1 ДНК становить поєднання вже працюючої нерухомості та девелопменту.
Діючий будинок S1 ВДНГ уже генерує орендний дохід, тому такі активи можуть забезпечувати фонд поточним грошовим потоком і створювати основу для регулярних виплат інвесторам.
Другу частину стратегії формують об’єкти, що розвиваються. Зокрема, S1 Obolon, будівництво якого наближається до завершення. У міру реалізації таких проєктів фонд отримує потенціал для зростання вартості активів.
Таким чином, інвестор отримує доступ не до одного окремого об’єкта, а до портфеля, де частина нерухомості вже приносить дохід, а частина працює на майбутнє зростання капіталу.
Відповідь на запит інвесторів
Запуск S1 ДНК став наступним етапом розвитку продуктової лінійки S1 REIT. Поштовхом для створення нового фонду, зокрема, став попит на можливість інвестувати в модель, яка поєднує поточний дохід від готової нерухомості та потенціал капіталізації об’єктів, що розвиваються.
Раніше S1 REIT уже реалізувала фонд S1 ВДНГ - його сертифікати досягли повного розміщення на початку червня 2026 року. Новий фонд розвиває цю модель далі, додаючи до працюючої нерухомості компонент девелопменту.
«S1 ДНК — це тиха дохідна гавань для ваших грошей на українському ринку колективних інвестицій. Даний фонд є нашою відповіддю на виклик часу та пропонує максимальну диверсифікацію інвестицій: володіючи часткою у фонді, інвестор стає співвласником кожної окремої квартири одразу в двох будинках за різними адресами. Фонд поєднує в собі теперішнє і майбутнє: сьогодні це апартаменти двох прибуткових будинків, а в майбутньому фонд буде поповнюватись новими об’єктами за найкращою можливою ціною, що забезпечить суттєву капіталізацію», – зазначає СЕО компанії Ігор Гіфес.
Для інвестора це означає можливість отримувати дохід одразу від активів, які вже працюють, і водночас брати участь у потенційному зростанні вартості нерухомості, яка проходить етап розвитку.
Старт попереднього продажу сертифікатів S1 ДНК очікується в середині вересня 2026 року.
