20 квітня 2026
S1 REIT розширює лінійку фондів: додано комерційний сегмент – S1 Plaza Позняки
#S1 REIT
Інвестиційна компанія S1 REIT зареєструвала новий фонд колективних інвестицій – S1 Plaza Позняки, активом якого стануть комерційні площі торгового центру в Києві.
Запуск нового фонду є частиною стратегії розширення портфеля S1 REIT і поступового формування збалансованої структури активів, що включає не лише житлову, а й комерційну дохідну нерухомість.
«Це перший фонд на базі комерційної нерухомості у портфелі компанії. Для нас його поява є логічним кроком розвитку, а для інвесторів – можливістю диверсифікувати капітал у різні типи активів. Під парасольковим брендом S1 REIT ми формуємо різнопланову пропозицію: не лише дохідну житлову нерухомість, а й комерційну», – зазначив CEO S1 REIT Ігор Гіфес.
Ключова особливість фонду S1 Plaza Позняки – нижчий поріг входу: лише від 1000 гривень.
Про актив
S1 Plaza Позняки – це торговий центр загальною площею біля 5 000 кв. м, що реалізується в складі великого житлового проєкту девелопера Standard One у Дарницькому районі Києва, поруч зі станцією метро Позняки та озером Срібний Кіл.
Запланована дохідність фонду – 10,4% річних у валюті.
Комерційна складова проєкту інтегрована в житлове середовище комплексу, який передбачає понад 700 апартаментів, що формує додатковий стабільний пішохідний трафік для орендарів.
Модель фонду та дохідність
До завершення будівництва дохід формується за рахунок капіталізації та ефективного управління активами фонду. Після введення об’єкта в експлуатацію джерелом дохідності стане орендна діяльність.
За поточними домовленостями, понад 60% комерційних площ вже заброньовано міжнародними та національними мережами, що формує базу майбутнього орендного потоку.
Окремо для цього фонду передбачена модель поступових інвестицій із низьким порогом входу:
- Мінімальна доінвестиція – від 100 грн
- Мінімальна перша інвестиція – від 1 000 грн
Роль фонду в структурі S1 REIT
S1 Plaza Позняки доповнює існуючу лінійку фондів:
- S1 ВДНГ – дохідна житлова нерухомість із чинним орендним потоком
- S1 Obolon – об’єкт на етапі розвитку з потенціалом зростання капіталу
- S1 Plaza Позняки – комерційна нерухомість із поєднанням капіталізації та майбутнього орендного доходу
Таким чином формується диверсифікований портфель, що охоплює різні стадії життєвого циклу активів і різні сегменти нерухомості.
Старт продажу інвестиційних сертифікатів фонду S1 Plaza Позняки запланований на травень цього року.
