06 жовтня 2026
Крок до країни співвласників: S1 REIT вітає нові можливості для приватних інвесторів
#S1 REIT
Більше українців зможуть почати інвестувати в нерухомість і поступово формувати власний капітал. Новий закон № 4962-IX, ухвалений Верховною Радою та підписаний Президентом 2 жовтня 2026 року, скасовує законодавчий мінімум участі фізичних осіб у кваліфікаційних інвестиційних фондах та розширює можливості роботи фондів.
S1 REIT підтримує ці зміни та дякує ініціаторам законопроєкту № 13007-д і профільному Комітету Верховної Ради за роботу над розвитком ринку спільного інвестування.
Для нас доступність інвестицій – основа формування країни співвласників: людей, які вкладають у реальні активи, беруть участь в економічному розвитку та створюють капітал для своїх родин.
«Коли ми говоримо про інвестиції у відбудову України, українці мають бути серед її інвесторів і співвласників. Для цього потрібні зрозумілі інструменти, доступні суми та якісні активи. Людина повинна мати можливість почати зі своїх перших заощаджень і поступово створювати сімейний капітал. Так формується країна співвласників. Ми вже працюємо над цим через наші фонди, а новий закон дає більше можливостей рухатися далі», – Ігор Гіфес, CEO S1 REIT.
Що це означає для інвесторів S1 REIT
Доступніший старт у кваліфікаційних фондах. Скасування обов’язкового мінімуму відкриває можливість зменшити стартові внески у відповідних фондах S1 REIT. Більше людей зможуть розпочати інвестування з меншої суми та поступово збільшувати вкладення. Конкретні пороги визначатимуться документами й умовами кожного фонду.
Зручніші невеликі вкладення. Закон дозволяє дроблення сертифікатів – поділ одного на кілька сертифікатів меншого номіналу. Якщо фонд застосує цей механізм, інвестору може бути зручніше поповнювати вкладення або продавати менший пакет. Саме дроблення не змінює його частку у фонді.
Більше можливостей для фондів нерухомості. Закон послаблює обмеження щодо частки нерухомості в активах кваліфікаційних фондів. Для REIT-фондів це розширює можливості створювати продукти з прямим володінням нерухомістю, а для клієнтів – потенційний вибір інвестиційних рішень.
Додатковий інструмент управління коштами. Кваліфікаційні фонди отримують прямо передбачену законом можливість включати ОВДП до своїх активів. Це дозволяє використовувати державні облігації для розміщення тимчасово вільних коштів, зокрема між придбаннями нерухомості, відповідно до інвестиційної декларації фонду.
Наша позиція – діяти та розширювати доступ до інвестицій
S1 REIT вже понад 2 роки розвиває можливості часткового інвестування в дохідну нерухомість. Нові законодавчі інструменти дозволяють продовжувати цю роботу та робити більше продуктів доступними для пересічного українця - інвестора власної країни.
Наш пріоритет – поєднувати доступний старт із прозорими умовами: пояснювати, якими активами володіє фонд, як формується дохід, які існують ризики та можливості виходу з інвестиції.
Зміни впроваджуються поетапно, з урахуванням строків набрання чинності нормами, регуляторних процедур та документів фондів. Про оновлення умов конкретних продуктів S1 REIT повідомлятиме окремо.
