2 лютого 2026
Як перетворити нерухомість на ліквідний інвестиційний актив - виступ Віктора Бойчука
#S1 REIT
Під час галузевого «Будівельного саміту», що об’єднав провідних девелоперів України, комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук взяв участь у професійній дискусії про джерела капіталу для ринку нерухомості та перспективи колективних інвестиційних моделей. У центрі уваги була трансформація ринку нерухомості та роль REIT-фондів (Real Estate Investment Trusts) як ключового інструменту для залучення капіталу в сучасних умовах
Мільярди «під подушкою»: прихований ресурс української економіки
Під час виступу Віктор Бойчук навів вражаючі дані щодо обсягу капіталу поза ринком нерухомості. Станом на кінець 2025 року обсяг готівкової валюти поза банківською системою в Україні оцінюється у $120-130 млрд. Водночас вклади населення в банках становлять понад 1,5 трлн грн, а інвестиції в ОВДП за рік зросли на рекордні 42,6%.
«Ці цифри демонструють колосальний обсяг коштів, які не працюють на економіку, а лише намагаються "вберегтися" від інфляції. Ми бачимо величезну аудиторію, яка хоче інвестувати в нерухомість, але зупиняється через високий поріг входу або небажання займатися операційним управлінням», - зазначив комерційний директор S1 REIT.
REIT як міст між девелопером та мільйонами інвесторів
S1 REIT пропонує рішення, яке кардинально розширює коло інвесторів. Якщо класична купівля квартири доступна приблизно 100 тисячам українців, то формат REIT відкриває ринок для кількох мільйонів.
Ключові тези виступу:
- Від «зберегти» до «примножити». REIT дозволяє пересічним громадянам інвестувати малими чеками в професійно керовані об'єкти.
- Паралельний канал капіталу. Для девелопера REIT - це не заміна прямих продажів, а стабільний фінансовий канал з іншою логікою cash flow.
- Build-to-Rent як стандарт. Об'єкти фондів S1 (ВДНГ та Obolon) спроєктовані саме для орендного бізнесу. Це забезпечує стабільну заселеність на рівні 98-99% та високу лояльність орендарів.
Безпека та регуляція: Фундамент довіри
Завершуючи виступ, комерційний директор S1 REIT закликав колег-девелоперів до співпраці та розвитку культури колективних інвестицій. Компанія готова ділитися експертизою, оскільки розглядає появу нових гравців як ознаку зрілості та оздоровлення українського ринку нерухомості.
«За REIT-фондами - майбутнє. Це можливість повернути системних інвесторів та залучити "пасивні" кошти в реальний сектор економіки. Грошей на ринку вистачить усім, якщо ми разом побудуємо зрозумілі правила гри та довіру інвестора», - підсумував Віктор Бойчук.
