Інвестиційний фонд S1 Obolon

Активом є нерухомість, що будується, а саме квартири в дохідному будинку S1 Obolon, за адресою, Київ, пр-кт Оболонський 18.

Фонд підписав намір на придбання 31 квартири загальною площею 1200 кв.м у забудовника. Викуп квартир відбуватиметься поетапно. Спершу фонд купує майнові права, після – передає інвесторам сертифікати, які на момент продажу вже забезпечені реальними квадратними метрами майбутньої нерухомості.

Дохід інвестора формується з дивідендів та інвестиційного прибутку (різниці між сумою входу та виходу з інвестиції). Дивіденди виплачуються щоквартально, починаючи з дати початку здачі в оренду готової нерухомості.

Фонд купує квартири дешевше, ніж їх ринкова ціна, завдяки гуртовій закупівлі. Історично в умовах українського ринку нерухомості ринкову вартість нерухомості визначають з прив’язкою до доларового еквівалента, тобто для розрахунку прогнозованої дохідності були використані саме прогнози щодо зростання вартості нерухомості у доларовому виразі. Відтак, доходи інвесторів захищені від курсових коливань.

Мінімальний розмір інвестиції складає 122 000 грн. Оскільки інвестиційні фонди S1 REIT є кваліфікаційними, розмір мінімальної інвестиції регулюється державою та має бути не менше 121 800 грн.

Мінімальна доінвестиція від 1000 грн.

Є два види вартості сертифіката: ринкова та розрахункова.

Ринкова вартість залежить від попиту та пропозиції і може відрізнятися від розрахункової. Якщо попит високий, сертифікат можна продати дорожче. Також вартість може зростати через нараховані, але ще не виплачені дивіденди, або можливий приріст вартості активів фонду.

Розрахункова вартість визначається шляхом ділення загальної вартості чистих активів фонду на кількість сертифікатів в обігу. Чисті активи фонду включають ринкову вартість активів мінус зобов’язання фонду. Якщо активи фонду зросли в ціні, це відображається в балансі фонду, і розрахункова вартість сертифікатів може зрости.