19 травня 2026
Нерухомість чи земля: куди інвестувати сьогодні? Ключові тези Віктора Бойчука на Invest Talk Summit
#S1 REIT, S1 Plaza Позняки
Інвестиційний ринок України активно еволюціонує. Ми вже відійшли від часів, коли єдиною альтернативою валютним заощадженням були депозити. Сьогодні інвестор шукає не просто надійність, але й інструменти, що поєднують капіталізацію та регулярний грошовий потік. Ці питання стали центральними під час дискусії «Фонди нерухомості vs земельні фонди» на Invest Talk Summit, де комерційний директор Віктор Бойчук зустрівся з колегами інвестиційного ринку.
Динаміка зростання та довіра інвесторів
Сьогодні спільнота інвесторів S1 REIT налічує близько 500 осіб, і ця цифра демонструє швидку позитивну динаміку. Запуск третього фонду, S1 Plaza Позняки, зробив поріг входу в продукт значно доступнішим, що спричинило суттєвий приплив нових учасників. Команда фонду прогнозує подальше кратне зростання найближчим часом.
«Наш інвестор — це людина, яка розуміє, що депозити та ОВДП - це надійна база, але бачить, що фінансовий світ значно більший. Ми створюємо інструменти для реалізації цих можливостей», - зазначає Віктор Бойчук.
Найпоширеніша модель поведінки інвесторів сьогодні - це «тестовий» вхід на невелику суму з подальшим реінвестуванням більшого чека та диверсифікацією між кількома фондами. Саме так, на думку Віктора, формується стале довір’я до інструменту.
Про дохідність та вихід з інвестицій
Говорячи про фінансові результати, комерційний директор підкреслив: інвестиції в нерухомість - це гра в довгу. Хоча існують короткі сценарії (наприклад, вихід на капіталізації після будівництва), найбільша цінність для інвестора формується з початком орендної діяльності. У цей період актив зростає в ціні, а інвестор отримує регулярний дивідендний дохід.
Окрему увагу під час дискусії приділили ліквідності. Хоча випадки виходу з інвестицій трапляються (частка становить близько 2-3%), вони не мають масового характеру. Процес виходу максимально оптимізований: від рекордних 40 хвилин до в середньому 2–3 годин у межах робочого дня.
Майбутні плани
Команда S1 REIT не зупиняється на досягнутому. Після успішного запуску S1 Plaza Позняки компанія працює над розширенням продуктової лінійки. Серед перспективних напрямів, що наразі опрацьовуються, - готельна нерухомість та апартаменти. Деталі майбутніх інвестиційних рішень буде оголошено згодом.
Дякуємо організаторам Invest Talk Summit за майданчик для фахового діалогу. Впевнені: саме прозорі, регульовані інструменти стануть основою інвестиційної культури в Україні.
